局长信箱结果
| 受理编号 | 2024120338057412 | 受理状态 | 处理完成 |
|---|---|---|---|
| 受理来源 | 网站 | 诉求时间 | 2024-12-03 |
| 诉求标题 | 大东区尚品天城业主大会违法问题举报 | ||
| 诉求内容 | 尚品社区委员会2024年8月26日发出公告，提出代行业主委员会职责，组织召开业主大会会议选举业主委员会。11月25日公告了“决议”结果，近期可能要对“业主委员会”进行备案。 此次会议组织黑箱操作，严重侵权。业主代表对此向尚品社区和大北街道投诉反应，均为获得任何实质有效答复。 根据有限的公布材料和业主们的反馈，我们暂时发现以下问题： 1. 组织主体不合法。“社区委员会”不清楚是什么组织。为什么不是“居民委员会”？我们想了解社区居委会组成人员名单信息，被社区以不是公开范围拒绝了。政府信息公开申请答复也在延期中。 《沈阳市物业管理条例》，二十六条第二款：”业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，由街道办事处、乡镇人民政府组织、指导业主召开业主大会会议进行换届选举。”。整个过程大北街道办事处都神隐了，通知没有任何一处提到他的作用和参与。 同样情况下，2022年皇姑区克莱斯特小区改选，组织者明确为街道办事处，并以业主代表为多数组成换届筹备组。居委会代为公布也是盖的带有社会组织代码的“居民委员会”公章。 2. 候选人名单制定不公平。党章明确：“不允许任何党员脱离群众，凌驾于群众之上”。本次公布的候选人名单编号，不论报名顺序如何党员都排在了群众前面。名单排在前面，取得的表决优势是巨大的，最后结果也验证了这一点。 3. 自荐报名截止后，社区又推荐了3位进入候选人名单，具体哪三位是保密的。具体报名情况，还有被取消资格的，我们都了解不到。 4. 据业主反映，上门签字走票的既有社区参选候选人，也有物业工作人员。希望社区能提供参与走票人员的名单和过程记录。 5. 很多积极维权公开表态反对不公正业主大会会议的业主都没有收到表决票，也没有公告送达。严重侵犯业主民主权利，也是对维权业主的打击报复。 6. 候选人只有一个名单，没有任何个人简介和参选介绍。名单公布后业主提出意见，社区说这是个人隐私，业主想更详细了解可以自己挨个打电话去问。直到签票开始几天之后，大概是业主意见太大，社区在网格群草草发了几位候选人视频。但大多也只是打个招呼，竞选承诺工作计划大概是没有的。 7. 表决票设计严重不合理。表决票上只提供同意和弃权两个选项。很多业主写了不同意，但从表决结果看来并没有被记录。根据园区议事规则，“未参与表决的业主，其投票权数是可以计入已表决的多数票。“。只有同意一个选项，那多数票显然非同意不可了。 8. 候选人名单公布后，业主代表找到社区书记表示希望参与过程监督。但计票唱票前没看到任何公告，也没被通知参与。不知道参与计票的都是哪些神秘人物。现在单元门上贴着的最新公告还是候选人公示。 9. 我们在公示期内向社区提交书面异议，要求重新核票。社区书记竟然说只收到一张白纸。业主代表向大北街道提交的意见诉求也没有得到答复。 10. 表决票目前也下落不明，是否妥善封存社区都拒绝答复。 鉴于上述情况，本次业主大会会议显然不公正、不公平、不公开。组织混乱，违法、违规、违纪现象严重，严重损害了党和政府形象。 上海市房管局公布了《本市业主大会成立、业主委员会组建和换届改选的相关示范文本》，沈阳市大东区是否有相应示范性文本，或可对其他地方的进行参考。皇姑区克莱斯特小区2022年的换届改选操作相对规范，也可作为参考。 房产主管部门应重视加强对大北街道的规范管理。大北街道当前街道主任职位空缺，主管领导王甲瑞副主任的工作能力，工作作风都存在很大问题，欺上瞒下。此次会议组织表面看不懂法，实则利用法律漏洞精心设计侵害群众民主权利，是恶劣的违反群众纪律行为。如此操作表面看是党建引领，实则挑选不适格不懂法的党员候选人，在于最终维护物业公司的利益。企图以这样的黑箱业主大会会议形式形成惯例，后续在物业服务合同签订，维修资金使用等问题上故技重演，必然对园区和谐造成极大挑战。 请求区房产主管部门： 一，暂停尚品天城小区所谓业主委员会备案程序。 二，对本次所谓业主大会会议的合法性、公开性、公平性进行全面调查。并公开调查结果。 三，对调查取得的材料依政务、居务、党务公开原则进行公开。如有必要申请主持召开公开听证。 四，对已成立业主大会，但上届业委会到期未按时改选的情况，提供换届改选流程规范示范性文本。 五，对以走访形式召开业主大会会议的，进行程序规范，保障表决的公正、公平、公开。 六，重视加强对大北街道办事处相关业务的规范监督，尤其对主管领导王甲瑞的工作能力和工作作风问题提请职能部门处理。 | ||
| 承办单位 | 沈阳市房产局 | 受理时间 | 2024-12-12 |
| 办理结果 | 诉求人，您好！物业管理遵循属地责任，建议向大东区主管部门申请，予以明确区房产局、区服务中心和街道职责及分工。祝您生活和工作愉快！ | ||
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