政策咨询结果
| 受理编号 | 2025012518782536 | 受理状态 | 处理完成 |
|---|---|---|---|
| 受理来源 | 网站 | 诉求时间 | 2025-01-25 |
| 诉求标题 | 空置住房物业费减免 | ||
| 诉求内容 | 请问2025年沈阳市是否有空置半年以上房屋可以申请空置房，来减免一定的物业费的政策 | ||
| 承办单位 | 沈阳市房产局 | 受理时间 | 2025-01-26 |
| 办理结果 | 诉求人，您好！一、根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。由此，空置房业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。二、2023年8月9日，全国人大常委会法制工作委员会发布的《对地方物业管理条例有关移交专业经营设施设备所有权等规定的审查研究案例》中，关于业主未实际入住使用的物业费交纳问题，列举某省物业管理条例规定，物业交付后，业主未实际入住使用的，应交纳物业服务费总额百分之七十的费用。全国人大常委会法制工作委员会指出：该规定缺乏上位法依据，地方性法规对此不宜直接作出规定。未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定；未约定的，应当适用民法典的规定。地方物业管理条例关于业主未实际入住使用的物业费缴纳比例的规定与上位法不一致，应当予以纠正。综上，关于研究制定减少空置房屋物业费可行性措施问题，在《中华人民共和国民法典》已有明确规定的前提下，我局不能研究制定出台违反《中华人民共和国民法典》相关规定的政策文件。下一步，我们将引导物业服务合同双方主体通过合同约定的方式，对空置房减免物业费标准进行约定，逐步落实您的建议。祝您生活和工作愉快！ | ||
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