住房实物分配时代的结束，标志着我国进入了一个住房分配货币化及住宅商品化的新时期，开创了一个潜力巨大的住宅市场。沈阳近10年的房地产迅猛发展，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，正悄然地进行一场居住变革。
    低密度住宅发展趋势
    [郊区住宅时代真正的标准是：当消费者买郊区住宅第一考虑的不是价格，而是环境、是密度。]
    随着城市化进程的加快和房地产的发展，随着汽车进入家庭、道路条件的改善，以及国门打开后人们对国外生活方式的了解，郊区住宅正在成为一种趋势，人们生活水平的提高，加快了人们寻求郊区化、低密度的意识。住宅郊区化已经开始成为一种趋势。专家指出，目前房地产业已经开始进入“郊区化”时代。
事实上，郊区住宅时代真正的标准是：当消费者买郊区住宅第一考虑的不是价格，而是环境、是密度。沈阳的远郊近年以来出现了最大规模的发展商造城运动，沈阳市民陷入了从未有过的冲动，购房者潮水一样从都市涌入郊区。
    据悉，沈阳购买郊区住宅大部分是年收入在30万~50万元以上的高收入人群，这些人一般都选择社区环境较好、生活条件舒适生活、配套比较齐全的别墅，他们看重的是郊区的优美环境和舒适生少，城里上班郊区居住已经成为他们的固有生活方式，专家预测，郊区住宅在3~5年内将逐渐成为市场的主流。
    目前，品质较高的郊区住宅项目在沈阳还是比较少的，从这个观点来看，发展边缘集团，不仅是人口往外疏散，而且要做到配套设施、产业向外疏散。
    业内人士认为，品质较高的郊区住宅作为第一居所，必须要有良好的交通和配套条件，道路通畅、公交系统发达、上班通勤时间在可承受且可估计范围之内，学校、医院、商业、娱乐等设施都要一应齐全。郊区化住宅要得到大力的发展，市政、交通配套一定要跟上。
    郊区化住宅最合理的分布是在高速公路出口附近，行程距市区在半小时至1小时之间作为第一居所的郊区住宅重点是高档次配套。业内人士认为，最佳距离是离城里的交通距离在半小以内，所以虽属郊区住宅，但完全可以作为第一居所。
    作为第一居所的郊区住宅有两个关键问题是许多购房人都要面对的，第一是孩子的上学，第二是老人的就医，当地的配套远不能满足城市人群的需要，学校、医院等大型配套必须要升级才是低密度住宅的突破点。
    生态住宅的发展趋势
    [“生态”不仅仅是指室外小区环境的“绿色”，不是依靠绿化就能完全解决的。它需要用系统化的思想解决从小区规划、单体设计到环境控制系统等诸多环节，其技术策略是对建筑设计规划，住宅声、光、热以及风场等诸多技术整合后的结果。]
    随着经济的迅猛发展，以及人们环保意识的提高，住区环境质量越来越受到更多人的重视。小区内的空气质量、室内的空气品质、噪声水平以及交通状况都是人们购房时所要考虑的问题。很多的房地产开发商也注意到了购房者的这一心理，纷纷推出了以“绿色”、“生态”为理念的住区。
    但是值得指出的是，当前房地产界所推崇的“生态”理念主要是在住区的绿化、园林小品以及物业管理水平等浅层次上，几乎没有涉及生态住区的真正内涵。
    事实上“生态”不仅仅是指室外小区环境的“绿色”，不是依靠多绿化就能完全解决的。它需要用系统化的思想解决从小区规划、单体设计到环境控制系统等诸多五一节，其技术策略是对建筑设计规划，住宅声、光、热以及风场等诸多技术整合后的结果。
    基于当前概念上的含糊和认识上的混乱，非常有必要在生态住宅思想的指导上，对现在住宅的生态环境和节能效果进行评价。
    具体地说，就是从专业角度出发，评价住宅小区的声、光、热和节能效果，以及居民居住在其中的健康、舒适满意程度。从技术、经济、环境、能源及社会等角度进行研究，制定出一套客观、科学的评价体系。其内容应包括小区规划评价、建筑单体评价、环控系统方案评价等。
    对房地产开发商而言，集成化的生态住区设计可以帮助他们建设具有极强市场竞争力的、能提供更高健康舒适居住环境的生态住宅小区。
    通过对广大住宅消费者的宣传以及专业化的居住环境综合评价咨询等服务，可以引导他们选择更加健康舒适的生态住宅。
    此外，科研单位和设计单位可通过与建设部门及地方政府的合作，参与生态住宅设计、建造等技术规范的编制与实施工作，这些者将切实地推动我国住宅产业向可持续发展的方向迈进。
    高层住宅面临技术革合
    [目前从高层住宅的发展趋势来看，增加技术含量、提高设备标准已成为开发设计界的共识，一场高层住宅的技术革命正在展开。]
    由于土地供应的紧张，高层住宅不论是塔式还是板式都将在沈阳得到更大发展。但由于高层住宅往往占据城市中的黄金地段，其各方面配套设施的完备仍是不可抹杀的优势，尤其对那些有足够经济实力的消费群体，在市内和城郊分别拥有一套住宅是相当普遍的现象。
    但高层住宅也不得不面对越来越大的竞争压力，因此如何尽量克服其在采光、通风、户型布局等方面的劣势是其保证竞争力的关键，特别是对塔式高层住宅而言。
    从目前高层住宅的发展趋势来看，增加技术含量、提高设备标准已成为开发设计界的共识，一场高层住宅的技术革命正在展开。
    由于高层住宅体型简单、户型集中，因此比其他住宅类型更适合采用集成化的高新技术及设备。在户型和园林景观方面可开发余地有限的情况下，以健康、生态、环保节能为出发点，走一条技术创新之路，将全成为越来越多高层住宅的必然选择。
    小户型求变生命力不容置疑
    [小户型应着重营造其“家”的感觉，更多的是以紧凑、功能健全的一居室带厅户型出现。]
    小户型本质上仍以供人们居住为主，因此应着重营造其“家”的感觉，更多的是以紧凑、功能健全的一居室带厅户型出现。面积标准也相应有所放松，但由于小户型的总面积偏小，又不可能有较大的空间变化，因此如保减少空间浪费，合理进行平面功能布局是制胜的关键因素之一。目前本市一些小户型由于居住功能的完善和居住环境质量的提高，都有良好的市场表现。
    小户型项目的开发设计还有相当大的潜力可挖。有人担心现在开发小户型将会迅速被淘汰，但从目前的社会现状来说，这不会成为现实。因此，小户型作为一种住宅产品类型将会在大中型城市存在相当长的一段时间，其生命力不容置疑。