沈阳市物价局关于进一步明确房屋入住收费有关政策的通知 沈价发[2005]1号 　　2005/01/19 

关于进一步明确房屋入住收费有关政策的通知： 

    各区、县（市）物价局，各房地产开发单位、物业管理单位： 
近一时期，一些开发建设单位和物业管理单位，在办理房屋入住时，向业主收取商品房对讲门费、对讲系统费、可视对讲系统费、防盗门费、内部电话安装费、道路建设费、门窗差价款以及装修拆改抵押金（保证金）和装修管理费等费用。业主对上述收费意见较大。为促进我市房地产业的健康发展，切实减轻购房者的负担，制止房地产业存在的各种乱收费行为，现就房屋入住收费有关政策进一步明确如下： 
    一、《辽宁省人民政府关于再次取消、降低、合并一批住房建设项目收费的决定》（辽政发[2001]15号）中规定，不得在商品房销售价格以外变相收取任何住房建设费用。据此，在办理商品房入住时（含实行产权调换的住房），除了符合国家有关规定的收费项目外，严禁向业主收取对讲门费、对讲系统费、可视对讲系统费、防盗门费、内部电话安装费、道路建设费、门窗差价款等任何商品房价外的费用。 
    二、根据《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（沈价发[1998]66号）、《沈阳市住宅小区物业管理服务收费等级考核评定试行办法》（沈价发[1999]202号）的有关规定，严禁向业主收取装修抵押金、保证金以及未经审批的装修管理费、装修期间电梯运行费、出入门证（卡）等费用。 
    三、房地产开发单位、物业管理单位在办理房屋入住时，应严格按照《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（沈价发[1998]66号、《关于规范房屋入住收费项目及收费标准的通知》（沈价发[2000]251号）规定的收费办法、收费项目及收费标准收取费用。并按规定办理经营服务单位《收费许可证》，实行亮证收费。不按规定办理《收费许可证》的，不得向业主收费。 
    四、商品房销售和物业管理服务收费按规定实行明码标价，接受监督查询，标价方式须经价格监督检查机构监制。各开发单位在销售商品房时，应将房屋座落、楼层、朝向、附属设施、销售价格以及其他合理收费项目向购房者公示；各物业管理单位应将服务项目、收费标准、收费依据等向业主公示，同时，物业管理单位要与业主签订物业管理服务合同，明确物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等事项。 
    五、各级物价检查部门，要加强对房地产业价格行为监督检查，对房地产开发单位、物业管理单位不按规定项目收费或巧立名目乱收费、乱加价和价格欺诈等行为，依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等价格法律、法规的规定实施行政处罚。 

                                            二00五年一月五日