沈房发〔2016〕70号

沈阳市房产局关于进一步提高商品房预售

许可审批效率有关事宜的通知

各区、县（市）房产主管部门，各房地产开发企业：

为深入贯彻落实国务院关于“简政放权、放管结合、优化服务”的要求,加快房地产市场供应,抑制商品住房价格过快上涨，促进我市房地产市场平稳健康发展,我局会同市行政审批局，现就提高我市商品房预售许可审批效率有关事宜通知如下：

一、凡同时符合下列条件的房地产开发企业（以下简称开发企业），可以申请商品房预售许可快速办理业务。

1.公司或所属集团公司进入国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位公布的“2016中国房地产百强企业”榜单,或上一年度公司开发项目完成商品房备案金额在我市排名进入前100名；

2.接受商品房预售资金监管。

二、开发企业申请办理商品房预售许可快速办理业务，须提供下列审批要件的原件及复印件：

1.商品房预售许可快速办理申请表及符合申请条件的相关证明材料；

2.开发企业的《营业执照》和资质证书;

3.土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证;

4.商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容及商品房销售面积（预测）报告书。

三、对符合申请商品房预售许可快速办理条件的开发企业，行政审批管理部门应当自受理申请之日起２日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并颁发《商品房预售许可证》。

四、对不符合申请商品房预售许可快速办理条件的开发企业，仍执行《沈阳市房产局关于促进商品住房价格平稳运行的通知》（沈房发〔2016〕20号）第三条规定的有关审批政策。

五、开发企业可以凭非指定的商品房预售资金监管银行出具的现金保函，免除同等额度的商品房预售监管资金。

本通知自发布之日起施行，有效期至2016年12月31日。

 沈阳市房产局

               　　　     2016年8月19日

沈阳市房产局办公室                        2016年8月19日印发