在“十三五”开局之际，沈阳房地产市场传来平稳健康开年的好消息—今年1月份，沈阳商品房销售共完成合同备案面积138万平方米，同比增长13.1%。其中，商品住房合同备案面积119万平方米，同比增长12.9%；备案金额65.5亿元，同比增长5.2%。

市房产局有关负责人介绍，去年以来，国际金融市场动荡加剧，国内经济下行压力不断加大，沈阳房地产销售也承受着严峻复杂的环境所带来的压力。但即便如此，沈阳商品房成交量却逆势增长，创下历史第二高点，全市共完成商品房销售合同备案面积1640万平方米，仅次于2013年峰值的1750万平方米，全年销售合同备案面积在全国15个副省级城市中位列第四。同时，去年沈阳二手房转让量大幅增长，达到历史最高点。今年年初以来，沈阳房产市场延续了这一发展势头。

沈阳商品房销售逆势增长的原因究竟何在？一家大型房企的项目负责人表示，2015年面对严峻的外部市场环境，项目能够保持销售与回款同比持平的稳健成绩，主要依靠企业在优化产品结构和提升服务质量两端发力，为客户提供了更加适宜的产品。另外一家大型房企负责人则表示，其在沈阳开发的项目目前建设发展情况良好，这一局面得益于企业对市场的理性分析和面对市场变化能够始终保持坚定信心。

当下，沈阳的房地产市场需求到底呈现怎样的态势？哪里的房子好卖？什么样的房子最好卖？市房产局有关负责人介绍，2015年沈阳商品房销售从二季度开始企稳回升，三、四季度持续向好，特别是在市委、市政府南迁后，浑南板块迅速崛起，一跃成为沈阳商品房的销售龙头，月均销售量31万平方米，连续保持全市第一，占全市成交总量的23%。而据销售数据显示，在沈阳60平方米至180平方米的户型最受市场青睐。因此，分析认为，是房企的应对策略、市民的刚性需求和沈阳行政中心南迁等各方面的因素，共同支撑了沈阳房地产市场。

2016年，沈阳还将采取哪些措施，为房地产市场平稳发展护航，让百姓住上称心如意的房子？市建委有关负责人介绍，今年沈阳市还将通过推进棚改，鼓励外地人、新市民购房及调整开发企业营销策略等方式，促进商品房销售。在推进区域市场协调发展方面，将优先开发金廊、地铁、环路及城市主干道沿线等具备发展潜力的区域，减少对偏远位置、基础薄弱地区的开发，同时引导住宅、商业地产错位开发，避免产品同质化，并积极推动养老、旅游、创业、物流等地产形式发展及大型房企兼并重组。

此外，市建委还将按照今年城建计划安排，加快推进重大项目建设，重点提高新城、新区的基础设施水平，进一步完善房地产项目的水电气暖等基础设施，以及医院、学校等公共服务，满足新开发项目的配套要求，并围绕强化供给侧结构性改革，建设结构合理、紧凑型的高品质住宅，结合现代建筑产业发展，推广全装修、智能化住宅。

为进一步优化房地产发展环境，沈阳市还将精简审批要件，压缩审批时限，停止收取建设工程社保费和安措费，优化供水、供气等配套工程费用收取方式，切实为企业减轻负担，让企业专心为百姓造好房。