为贯彻落实党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对好房子的新期待和城乡居民多样化住房需求，8月21日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳市城乡建设局召开促进房地产市场平稳健康发展的政策措施宣讲解读会，帮助企业深入了解政策、掌握政策，指导企业用好政策、发挥效果。在沈116家房地产开发企业城市公司共260人参加了会议。

会上，市房产局、市自然资源局、市城乡建设局相关处室部门负责人结合各自业务，从支持刚性和改善性住房需求、统筹消化存量和优化增量、维护购房人合法权益、支持房地产企业发展、提升优化服务质效等五个方面详细解读一揽子政策措施。在支持刚性和改善性住房需求方面，包括落实首付和利率优惠，持续推动“卖旧买新”，调整住房公积金最高贷款额度等一系列政策支持和优惠措施。同时，对于现役军人、多子女家庭及灵活就业人员等购房人群，也推出了相应的公积金贷款支持政策。

在统筹消化存量和优化增量方面，包括多渠道消化存量商品房，分类处置闲置存量土地，加快处置停缓建项目，优化新增用地供应和利用管理等。在维护购房人合法权益方面，包括积极推动房屋交付，确保购房人及时安全入住；妥善解决不能办证问题，保障购房者权益。

在支持房地产企业发展方面，包括发挥融资协调机制作用、盘活企业自持租赁住房、合理免除不可抗力导致的违约责任，缓解房地产企业资金流动性困难；优化房地产企业无偿配建的非营利性社区公共服务设施、封闭阳台、住宅首层空间等方面建筑面积的容积率核算标准，鼓励房地产企业建设好房子。

在提升优化服务质效方面，包括全面推行二手房及一手现房的“带押过户”服务，实现不动产登记一次性高效办结；推动新建商品房网签备案与预告登记同步办理，保障不动产交易安全。全面推动房地产经纪行业实名登记，实施违规机构和人员“黑名单”管理，促进行业规范发展。

参会房地产开发企业纷纷表示，沈阳市一揽子房地产政策精准发力，措施强劲，具有系统性、创新性、实用性，从政策端、供给端、需求端协同发力，促进房地产市场平稳健康发展。（沈阳日报、沈报全媒体记者张晓宁）