张保信代表：

您提出的关于弃管小区房屋认定及改造工程的建议收悉，现答复如下：

2018年，市委市政府联合下发了《沈阳市居民小区改造提质三年行动计划（2018-2020年）》，计划用3年时间对全市尚未完成改造的老旧小区进行改造，市级统筹改造314个。改造主要内容为：1.房屋本体。屋面防水，外墙粉饰，楼道美化，楼道照明、单元门窗（防盗门）维修；对具备条件的老旧小区实施暖房工程。2.配套设施。翻新道路，铺设边石和方砖，增设盲道和无障碍通道，施划停车位；更换排水、供水、供电、供气和供热等共用部位管线；各区政府根据小区实际实施弱电线路“入地”改造，无法“入地”的，做好捆扎并加装线盒；具备条件的可同步建设停车场。3.环境整治。拆除私搭乱建，恢复违法占地；实施小区绿化美化亮化工程；安装挡车器、新建门卫室；安装监控系统。4.服务设施。安装健身器材、晾衣架等；增设密闭垃圾房箱等环卫设备设施；具备条件的老旧小区增加慢行系统、增设适老设施（轮椅坡道、休闲座椅等）、实施海绵城市改造工程、设置自行车充电桩、建设社区综合服务站等；完善社区文化、特色文化建设。

2019年，我市计划改造小区100个，改造后的小区将实行以下四种管理模式：一是专业化管理模式，由业主选聘物业服务企业进行管理；二是自助式管理模式，由业主委员会管理或由业主委员会选聘经理人对小区进行自治管理；三是委托社区委员会管理；四是物业服务中心管理模式，以社区为单位成立民办非营利性企业，对园区进行管理。

沈阳市房产局

2019年3月22日