沈房发〔2016〕3号

沈阳市房产局关于进一步优化调整

新建商品房所有权转移登记程序的通知

各区（开发区）房产局，县（市）住建局，市房屋登记中心，各开发企业，金融机构：

为优化我市房地产市场环境，方便群众办事，我局决定在2014年简化商品房转移登记程序的基础上，做进一步优化和调整。现将有关事宜通知如下：

一、商品房转移登记由开发企业（金融机构）与购房人共同到场办理调整为购房人单方申请办理。

二、商品房转移登记的申请材料调整为：登记申请书、购房人身份证明、房屋初始登记证明、商品房买卖合同、契税完税凭证、维修资金收据、其他必要材料；房屋已贷款的，需提供借款合同及抵押合同。

三、开发企业在办理完房屋初始登记后，应当及时将盖有企业印鉴的房屋登记申请书、房屋初始登记证明提供给购房人；金融机构应当将借款合同、抵押合同提供给购房人。

四、已贷款的房屋，商品房登记办证时，无需抵押权人提出登记申请。商品房转移登记办结的同时，预购商品房抵押权预告登记自动转为正式抵押权登记。

五、市区房屋登记机构业务分工不变。鼓励房屋登记部门缩短商品房登记办证工作时限，有条件的房屋登记机构可以实行即时办结。房屋登记部门在受理商品房转移登记时，应就相关事项询问购房人，不再询问开发企业及金融机构。

六、配合购房人办理房屋所有权证是开发企业的基本义务，开发企业应当按照合同约定，在完成房屋初始登记后及时提供相关材料，积极配合购房人办证。任何开发企业、金融机构不得强制购房人委托中介机构代办房证等相关手续。

七、本通知自2016年2月15日起施行。县（市）房屋登记机构参照执行。

附件：询问笔录样式

                           沈阳市房产局

                          2016年1月14日

增量房转移登记询问笔录

询问时间：     年    月    日                 询问地点：

询 问 人：                                    询问岗位：

告知：房屋登记工作人员，根据《物权法》第十二条第二项和《房屋登记办法》第十八条的规定，就您（单位）申请房屋登记的相关情况对你进行询问，请您如实回答我们提出的问题，您应当对自己回答问题的真实性负责，不得隐瞒真实情况或作虚假陈述，否则由被询问人承担法律责任。根据《物权法》第二十条确定该笔录是办理相应登记的一部分材料。请在所选项目后的“□”内画“√”。

一、您申请办理的是：     商品房转移登记～□

                       动回迁房屋登记～□

商品房转移登记+抵押登记 ～□

您申请此项登记是否是真实意思表示？                  是□    否□

二、您申请登记的房屋坐落为        区                街（路）     号        

三、询问事项：

1、您是否对所提交资料的合法性、真实性负责并对其承担相应的法律责任？

是□   否□

2、您是否已取得《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》？是□    否□

3、您申请登记的房屋为：①单独所有～□

②共同共有～□

                      ③按份共有～□

共有人名称（名称）：                                                            

上述内容如由代理人回答，应提供书面委托。

以上笔录我已看过（或已向我宣读过），与我讲的一致。      

受让方（抵押人）签字：        

代理人签字：                

沈阳市房产局办公室                        2016年1月14日印发