国有土地上房屋征收政策问答

问：为什么我家户型、面积与楼上邻居一样，但征收补偿价格不一样？

答：这是因为被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及楼层、朝向、室内装修等因素决定了被征收房屋评估价值是不一样的。

问：征收面积低于50平方米的有证住宅房屋，有哪些优惠政策？

答：征收建筑面积低于50平方米的住宅房屋，给予面积补贴。补贴面积=50平方米-被征收房屋建筑面积。实行货币补偿的，货币补偿金额按照下列公式计算：被征收人货币补偿金额=被征收房屋建筑面积×被征收房屋房地产市场评估价格×（1+上浮比例）+补贴面积×被征收房屋房地产市场评估价格×（1+上浮比例）×40%。

征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，选择货币补偿的，原建筑面积按照市场评估价格上浮20%～30%计算，补贴面积部分按照市场评估价格计算。补贴面积部分不享受临时安置补助、装修及各种奖励费用。选择产权调换的，原建筑面积与改善面积之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差价款。

问：一次性搬家补助费是多少？

答：每户1000元。

问：住宅房屋临时过渡期间补助费按什么标准发放？

答：临时安置补助费18元/平方米，按照被征收房屋建筑面积计算，每户每月不低于800元，最高不超过1200元。选择产权调换的，临时过渡期限按照协议约定为准，超期未回迁的，按照双倍支付临时安置补助费。选择货币补偿的，一次性支付4个月临时安置补助费；

问：利用住宅从事经营的，从业人员怎样补助？

答：利用地面一层住宅从事生产经营的，按照从业人数每人一次性发给征收补助费1500元

问：电话、有线电视迁移还给补助吗？

答：给一次性恢复补偿费。

问：提前搬迁有哪些奖励吗？

答：在征收方案规定的奖励期限内搬迁的，按照建筑面积计算搬迁奖励，奖励标准为300元/平方米至500元/平方米，每户不低于2万元。选择货币补偿的，每户另奖励1万元。

问：被征收房屋有抵押贷款的，如何办理征收补偿安置手续？

答：根据《担保法》的有关规定，设定抵押权的房屋在处置房屋所有权时，抵押权人有权优先受偿。抵押房屋被征收的，被征收人必须通知抵押权人并告知征收部门，由抵押权人与抵押人重新签订协议，否则抵押权人可以要求以补偿款提前清偿抵押房屋所担保的债权。

被征收房屋有抵押贷款的，房产证的它项权利中记载了贷款时间和解贷时间。必须要求抵押人将抵押贷款还清，并拿出还贷法律手续后方可办理征收补偿手续。

问：我的房子因历史原因一直没办理房证，现在要动迁了，我该怎么办，会不会当违建处理？

答：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

问：我有一处楼房，马上要拆迁了，但我一家人的户口没有在这里，有什么影响吗？

答：你的房子如遇征收，房屋补偿同户口没有直接关系。