一、立法必要性

1.旧文件失效。《沈阳市物业服务招标投标管理办法》（沈房发[2017]2号）经市政府法制办审查批准（沈政法备字2017年第01号），自2017年1月20日起施行，有效期至2018年12月31日。为保证我市物业服务招标投标活动顺利进行，需出台《通知》进行规范。

2.部分内容不符合新政策法规要求。2018年2月，新修订的《辽宁省物业管理条例》颁布实施，2018年11月，新修订的《沈阳市物业管理条例》已经通过省人大的审议，将于2019年1月1日起实施，为符合上述新政策法规的要求，《通知》内容做出了相应修改。

3. 实际工作的需要。近年来，我市物业服务招投标活动有序进行，但随着市场经济的不断发展，物业服务招投投标活动中出现了一些新现象、新问题，为市场经济发展规律，更好地规范物业服务招标投标活动，现需要出台《通知》进行规范指导。

二、立法依据

《中华人民共和国物权法》（主席令第62号）

《中华人民共和国招标投标法》（主席令第21号）

《物业管理条例》

《辽宁省物业管理条例》

《沈阳市物业管理条例》

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号）