记者昨日从多家楼盘、银行、以及房产中介机构获悉，自2月1日起至3月31日前有效，沈阳市多家银行首套商业性个人住房贷款利率下限下调至3.9%。

　　今年1月，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

　　昨日下午1时许，中国农业银行沈阳分行北陵支行个人信贷部周姓工作人员向记者确认此事，“我们明天将正式开始执行首套房贷利率下限3.9%的最新政策”。他告诉记者：“在我们准入的前提下，办理首套房贷周期在一周以内，如果遇到特殊情况还可以加急办理。”

　　记者经过多方联系，先后从中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行、交通银行股份有限公司辽宁省分行、中国工商银行股份有限公司沈阳分行、中国光大银行沈阳分行、沈阳农商银行等确认此次降息政策。多名银行工作人员均向记者表示，已经接到相关通知，将从2月1日起执行首套房贷3.9%利率下限。

　　“以30年期限，贷款总额100万为例，还款总额可省约4万元。”具有14年房地产销售经验的业内人士闫明伟向记者讲述3.9%利率带给购房者的利好。在本次利率调整前，沈阳首套房产贷款年利率是4.1%。如果贷款总额100万，等额本息还款30年，购房者月供将从4831.98元降至4716.68元，每月减少还款115.3元，还款总额从173.95万元降至169.8万元。

　　2月1日-3月31日，被购房者们视为“窗口期”。4月1日以后是否延续3.9%利率，与首套住房贷款利率政策动态调整机制有关。闫明伟说，近期有购房计划的市民应在一季度内，完成备案及贷款办理才可享受首套房贷利率优惠。

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　　多个城市下调首套房贷利率下限

　　据中新社报道，近日，中国多地密集下调首套房贷利率。

　　根据中指研究院不完全统计，2023年开年首月，中国调整利率下限的城市接近20个，还有一些城市阶段性取消首套房贷利率下限。诸葛找房数据研究中心统计数据显示，截至1月30日，中国已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。多地房贷利率迎来“3时代”。

　　2022年，中国5年期以上LPR(贷款市场报价利率)累计下调35个基点，叠加去年官方阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，多地首套房贷利率持续下降。贝壳研究院统计数据显示，2023年1月，中国主要城市首套房贷利率平均为4.10%，二套平均为4.91%，同比分别回落146个基点和93个基点。

　　目前全国首套房贷利率下限为4.1%。根据官方1月5日公布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。