据统计, 6月21日，沈阳商品房销售备案面积 2.61万平方米，备案套数249套,备案金额2.91亿元。近日，“沈水之阳，我心向往——青年英才‘留沈阳，好住房’活动”在如火如荼开展中，其中的“破五”新政甚至让很多近期没有购房计划者也蠢蠢欲动起来。

    只要手握全日制中专以上毕业证，沈阳买房你就免契税！公积金最高贷款额度1.2倍！手握本科以上毕业证，不仅免契税还额外最高拿7万！在校生买房每平米可拿补助300元，额外免契税！首套房贷利率下限降至3.7%，“二八贷”、“卖旧买新”个税减免、二手房“带押过户”……今年以来，沈阳已经密集出台了各种利好政策，这些政策你都了解吗？现在就让我们一起来捋一捋这些沈阳房地产新政吧！

    “破五”背后爆点多，只要你有全日制中专以上毕业证即可

    6月10日，沈阳启动了为期三周的“沈水之阳，我心向往——青年英才‘留沈阳，好住房’活动”。本次活动的最大亮点是是“破五”，即打破了5年限制。“将原新毕业生（毕业5年内）给予全额契税补贴调整为毕业生给予全额契税补贴。”这代表了只要你手握全日制中专以上毕业证，在沈阳买房你就免契税！

    本次活动还明确，“在沈就业的大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。”这里也打破了以往“毕业5年内”的限制！这一条，代表了只要你手握全日制中专以上毕业证，你用公积金贷款买房，最高贷款额度就可提高到1.2倍！

    手握本科以上毕业证，不仅免契税+100元/平方米补贴，还额外最高拿7万！

    还有！“按照《沈阳市高校毕业生首次购房补贴实施细则》，毕业5年内，首次购房者，本科毕业生补贴2万元，研究生中硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万元。”这表示，只要你手握本科以上毕业证，首次购房还有钱拿！至少拿两万，同时免契税！

    在校生买房每平米可拿补助300元、400元甚至更多，额外免契税！

    “沈水之阳，我心向往——青年英才‘留沈阳，好住房’活动”共出台了四方面的优惠政策，第一条就是“个人购买新建商品住房，由政府给予100元/平方米补贴。”第三条，“按照有关政策，高等学校、中等职业学校全日制在校生，购买我市新建商品住房，给予200元/平方米购房补贴及全额契税补贴。”这代表，只要你是全日制中专以上学生，即使你还没毕业，在沈阳安家，即可享受每平米300元的补贴，额外还免契税！

    最最重要的！符合条件者，本次活动出台的上述政策可以叠加享受。同时，还可以享受各区政府和开发企业推出的优惠。据了解，有些区县为刚性和改善性住房需求也纷纷给出了每平米额外补贴100元甚至更多的优惠政策。这样算下来，在校生买房能拿到每平米400元以上补贴！

    “以租换购”、“卖旧买新”个税减免、二手房“带押过户”

    推行住房“以租换购”、实施“卖旧买新”个税减免、推行二手房“带押过户”，这是现行的“三”“五”“一”条沈阳房地产新政中的“三条”。为进一步完善“租购并举”制度，拓宽保障性租赁住房房源筹集渠道，鼓励产权人将家庭闲置的存量住房释放出来，投入到住房租赁市场，更好地解决新市民、青年人的住房困难问题。同时，对出租家庭在获得租金收入后，合理的改善需求予以支持。

    2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

    为减少交易风险、降低交易成本、增加买卖双方交易的安全性和可靠性。沈阳实现了房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间。破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场。

    首套住房贷款利率降至3.7%、优化限购区域、支持公寓类非住宅去库存……

    今年3月28日，沈阳发布《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》（沈房发〔2023〕2号）。明确：

    1.科学安排土地供应。合理制定年度土地储备、出让计划。结合已供土地开发利用及市场库存情况，科学确定供地总量、容积率、商住比和出让时序，采取清单化、滚动式供应土地。

    2.实施首套个人住房贷款利率动态调整机制。按照人民银行、银保监会《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》要求，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。近日，沈阳又将5年期及以上个人房贷利率下限降至3.7%。

    3.支持公寓类非住宅去库存。对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。

    4.进一步优化商品房预售资金监管。以重点监管额度和企业信用评价为依据，动态调整监管资金比例，实施差异化、精细化管理。

    5.优化限购区域。继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策。

    “二八贷”，降低首付比例

    沈阳自4月13日起对非限购区域（二环外），首套住房、二套住房商业贷款首付比例分别按20%、30%执行。

    外地人来沈购房不再需要社保证明，个人卖房增值税免征年限由5年调整为2年

    去年，沈阳市房产局联合多部门已经印发一系列购房新政策，涉及个人住房转让增值税免征年限、外地人购房资格、三套房等内容。这些政策仍在执行，我们也需了解。他们包括：

    个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

    非沈阳户籍居民家庭在沈阳限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳购买自住住房的，可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款。

    对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。

    为满足多孩家庭住房需求，提升居住品质，生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。